Ejecución hipotecaria: ¿Necesita un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Una ejecución hipotecaria permite que un prestamista recupere la posesión de una casa cuando un prestatario no ha pagado los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad o las tarifas de la asociación de propietarios. Para ejecutar la ejecución hipotecaria, el banco debe presentar una demanda y notificar al prestatario la demanda. Si la propiedad de un prestatario es ejecutada por falta de pago, el prestamista podrá embargar la propiedad para venderla y recuperar potencialmente cualquier pérdida por incumplimiento de la hipoteca por parte del prestatario. Si todavía hay dinero adeudado al prestamista después de una venta por ejecución hipotecaria, puede reclamar la deuda, denominada deficiencia, del prestatario.

¿Qué es la moratoria de ejecución hipotecaria?

8.2 millones de propietarios estaban atrasados ​​en los pagos de la hipoteca en abril de 2021, según una encuesta de la Oficina del Censo. En respuesta a este problema en curso, el gobierno federal extendió la moratoria de ejecución hipotecaria prevista por la Ley CARES. Esto permite a los propietarios de viviendas con hipotecas aseguradas por el gobierno federal solicitar hasta 180 días de indulgencia, que pueden extenderse otros 180 días.

Un prestatario que solicita una condonación de su hipoteca le pide al prestamista que reduzca temporalmente el pago mensual de la hipoteca o que lo pause por completo. Sin embargo, cuando finaliza la indulgencia, el prestatario sigue siendo responsable de reembolsar la deuda de los pagos hipotecarios que el prestatario redujo o perdió.

¿Qué sucede cuando finaliza la moratoria de ejecución hipotecaria?

Los prestatarios se preguntan qué opciones están disponibles cuando reciben una indulgencia una vez que finaliza la indulgencia. Si usted, un prestatario, no puede calificar para ninguna de las opciones, entonces puede buscar un abogado de ejecución hipotecaria cerca de usted. Los prestatarios que calificaron para la indulgencia hipotecaria a través de la Ley CARES, tienen algunas opciones una vez que finalizan la moratoria y su indulgencia.

Reembolso total

Un reembolso completo permite al prestatario realizar un pago único por el monto adeudado por los pagos atrasados ​​o reducidos. Este pago se toma al vencimiento del período de indulgencia y actualizaría la hipoteca con el pago único.

Plan de pago mensual

Otra opción de reembolso es distribuir los pagos atrasados ​​o reducidos a los próximos meses. Esto, en esencia, requeriría que el prestatario reembolse los pagos atrasados ​​además del pago regular de la hipoteca. Esta opción permite al prestatario reembolsar los pagos atrasados ​​durante tres, seis, nueve o 12 meses. Un plan de pago mensual es una buena opción para los prestatarios que podrán realizar pagos mayores de su hipoteca durante un número específico de meses en el próximo año.

Prórroga de préstamo

Si el prestatario no puede realizar un pago único o varios pagos hipotecarios mayores, el prestatario puede considerar una extensión del préstamo. Una extensión de préstamo permite al prestatario extender el plazo del préstamo por los meses durante los cuales el prestatario recibió la indulgencia. Esto agregaría la cantidad de meses perdidos en el período de pago de la hipoteca. Por lo tanto, el período de pago se extiende y los pagos asociados con los meses faltantes se liquidarían de acuerdo con el nuevo período de pago.

Aplazamiento de pago

Esta opción es como la extensión del préstamo en el sentido de que agrega los pagos al final del período de pago. En lugar de extender el plazo de la hipoteca para incluir los meses que faltan, el aplazamiento de pago permite que los pagos atrasados ​​se paguen al final de la vida de la hipoteca o cuando la casa se vende o refinancia.

Modificación de préstamo

La última opción disponible es la modificación del préstamo. Esto permite modificar el monto del pago de los términos de la hipoteca, como el monto del pago mensual o la tasa de interés, en un esfuerzo por ayudar a los prestatarios en riesgo de incumplimiento de la hipoteca. Para calificar para la modificación del préstamo, es posible que se requiera que un prestatario muestre una dificultad permanente o un cambio de circunstancias que haya hecho que los términos de la hipoteca sean imposibles de pagar. El prestatario también deberá presentar documentación como recibos de pago, declaraciones de impuestos y una lista detallada de gastos.

¿Cómo podemos ayudar?

Si no califica para ninguna de las opciones anteriores y aún enfrenta una ejecución hipotecaria, es posible que necesite un abogado de ejecución hipotecaria de bienes raíces y estamos aquí para ayudarlo. Nuestro equipo lo guiará a través del proceso y lo defenderá en la ejecución hipotecaria para que pueda estar tranquilo. Tenga en cuenta que si ha recibido una demanda por ejecución hipotecaria, debe presentar una respuesta formal ante el tribunal, incluso si está tratando de modificar el préstamo o está buscando otras opciones de solución con el banco. No es una defensa ante una ejecución hipotecaria declarar que se ha estado comunicando con el banco. A menos que presente una respuesta formal ante el tribunal, el juez no sabrá que usted está interesado en defender el caso y conservar su casa o propiedad comercial.

Con nuestra amplia experiencia, protegeremos sus derechos a través del proceso, que a menudo puede resultar confuso.

Comuníquese con nuestra oficina para discutir su reclamo de ejecución hipotecaria con nuestro abogado de ejecución hipotecaria y obtenga el alivio que necesita.