Abogado de defensa de ejecuciones hipotecarias en Miami
Una ejecución hipotecaria es un proceso deprimente y complicado, pero con la asistencia legal adecuada, puede evitar la pérdida de su hogar. Si se encuentra en esta situación y busca un abogado defensor de ejecuciones hipotecarias en Miami, ¡no se preocupe! García Hernández es un bufete de abogados líder con sede en Coral Gables y atiende a residentes de Miami. Somos un bufete especializado con muchos años de experiencia en el manejo de casos de defensa de ejecuciones hipotecarias, desde los más sencillos hasta los más complejos, en toda Florida.
Nuestros abogados ofrecen asistencia legal personalizada para satisfacer las necesidades únicas de cada persona y cuentan con más de 19 años de experiencia combinada en defensa de ejecuciones hipotecarias y otros asuntos. Incluso si está atrasado en los pagos de su hipoteca, enfrenta una citación judicial o ha recibido una notificación de incumplimiento, nuestros abogados están listos para ayudarle y defender sus derechos.
Abogado de defensa de ejecuciones hipotecarias en Miami
El Bufete Jurídico de García Hernández, P.A. Ha representado a clientes en ejecuciones hipotecarias y bancarrotas durante más de 18 años. Nuestra experiencia en ejecuciones hipotecarias nos ha dado la perspectiva de que cada caso es diferente y debe tratarse como tal.
La ejecución hipotecaria es un asunto complejo que puede dejarlo en la calle. Puede avanzar rápidamente, especialmente si no se defiende. Recomendamos abordar la ejecución hipotecaria contratando a un bufete de abogados con experiencia en ejecuciones hipotecarias para que luche por usted y le ayude a resolverlo de la mejor manera posible.
Legalidad de la ejecución hipotecaria
Lo primero que siempre analizamos es si la ejecución hipotecaria es legalmente válida. Existen muchos requisitos específicos que limitan quién puede ejecutar una hipoteca y especifican cómo pueden proceder los prestamistas. ¿Tiene el prestamista derecho a ejecutar la hipoteca? ¿Se notificó correctamente la ejecución hipotecaria? ¿El banco aceleró la deuda adecuadamente? Estas son algunas de las preguntas que mejor responden los abogados con experiencia en ejecuciones hipotecarias. Si la ejecución hipotecaria es legal, debemos analizar la mejor manera de resolverla.
Modificación de Hipoteca
Una posible solución a la ejecución hipotecaria es la Modificación de Hipoteca. Esta modificación es un proceso mediante el cual la mayoría de los clientes conservan su vivienda modificando las condiciones de su hipoteca. Al modificar las condiciones de la hipoteca, el cliente puede reducir la tasa de interés, extender los meses del préstamo y, en algunos casos, reducir el monto total de la deuda. Los prestamistas también pueden permitir a los clientes no realizar pagos durante un período determinado y prorrogar los pagos pendientes hasta el final del préstamo.
Si una ejecución hipotecaria está demasiado avanzada o hay una venta programada, los clientes podrían tener que declararse en bancarrota para salvar su vivienda. Los clientes pueden solicitar una modificación de préstamo en bancarrota a través de la Mediación de Modificación de Hipoteca. Esta es una opción creada por el Tribunal de Quiebras de Florida y se denomina formalmente Mediación de Modificación de Hipoteca, o MMM. Quienes optan por esta opción normalmente se declaran en bancarrota y negocian con su prestamista (generalmente un banco) las condiciones para ponerse al día con su hipoteca. Muchos clientes han salvado sus viviendas de una ejecución hipotecaria al declararse en bancarrota bajo el Capítulo 13 de Bancarrota y modificar su hipoteca. Muchos clientes han reducido sus intereses y pagos mediante una modificación de hipoteca. Incluso si el banco no acepta la modificación del préstamo, un cliente puede detener una ejecución hipotecaria y ponerse al día con su hipoteca en una bancarrota del Capítulo 13 pagando la deuda atrasada en un plan de pagos de tres (3) a cinco (5) años. Después del plan de pagos, el cliente puede continuar realizando sus pagos regulares directamente al prestamista o al banco.
Los clientes también deben saber que las asociaciones de condominios o de propietarios también pueden presentar una demanda por ejecución hipotecaria. Incluso si debe dinero a un banco, una asociación puede ejecutar su hipoteca y embargar su vivienda si no defiende la ejecución hipotecaria de la asociación.
Declararse en bancarrota nunca es una decisión fácil; sin embargo, muchos clientes optan por hacerlo para salvar su hogar.
Negociación de Préstamos
Otra opción que suele dar resultados satisfactorios es negociar con el banco a través de un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias. Los bancos tienden a negociar porque es mejor que el mismo cliente pague el préstamo que tener que pasar por el proceso de reventa de la vivienda. Con frecuencia se acuerdan modificaciones o refinanciamientos de préstamos que permiten al propietario permanecer en su vivienda mientras paga la deuda con las nuevas condiciones, retrasando o cancelando por completo el proceso de ejecución hipotecaria.
Abogado de Defensa de Ejecuciones Hipotecarias en Miami | Asesoría Confiable de García Hernández
En la costa sur, Florida es un estado con ejecuciones hipotecarias judiciales. Esto significa que los prestamistas deben presentar una demanda formal ante los tribunales para la ejecución hipotecaria de una propiedad residencial. Si bien este procedimiento ofrece cierta protección a los propietarios, todos los trámites deben realizarse dentro de los plazos establecidos. Normalmente, las ejecuciones hipotecarias comienzan porque el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, por ejemplo, con un retraso de unos 90 días. Se emite un Aviso de Incumplimiento y se presenta un Lis Pendens: es la notificación a los tribunales y al público de que se está tramitando una demanda de ejecución hipotecaria.
Una vez que esto sucede, el tiempo empieza a correr y usted tiene aproximadamente 20 días a partir de la fecha de notificación para responder a la demanda. Sin respuesta, el prestamista puede obtener una sentencia en rebeldía en su contra y, en esencia, vender su casa en subasta. Sin embargo, tiene a su disposición una amplia gama de defensas y recursos. Eso es lo que García Hernández hará por usted.
Defensas Comunes de Ejecución Hipotecaria que Utilizamos
Cuando contrata a nuestros abogados, estudiamos a fondo sus documentos hipotecarios, su historial de pagos y cualquier notificación firmada por ambas partes para encontrar cualquier punto débil en el caso del prestamista. Algunas defensas comunes que manejamos son:
Documentación Inadecuada del Préstamo
En algunos casos, los bancos pueden no contar con la documentación correcta que establece la titularidad de un préstamo. Por lo tanto, una interrupción en la cadena de titularidad o la falta de documentos pueden ser fundamentales para detener un caso de ejecución hipotecaria.
Infracción de las Leyes de Protección al Consumidor
Investigamos minuciosamente si su prestamista ha cometido una infracción de la ley federal o estatal, incluyendo, entre otras, la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA), la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) o la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas (FDCPA). Cada una de estas infracciones puede dar lugar a la demora o la desestimación de los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Infracción de los Procedimientos de Ejecución Hipotecaria
Las ejecuciones hipotecarias en Florida tienen menos de unos pocos días para notificar, notificar y presentar los procedimientos judiciales. Si el banco no sigue estos procedimientos, podemos detener legalmente la ejecución hipotecaria alegando una violación del debido proceso.
Errores en la Administración de Préstamos
Con frecuencia, detectamos que los administradores de préstamos han aplicado pagos incorrectamente, no han acreditado los pagos de asistencia hipotecaria o han cobrado comisiones incorrectas. Estos errores nos permiten elaborar una defensa legal sólida.
Legitimación para Demandar
La ejecución hipotecaria siempre la interponen únicamente quienes comparecen ante los tribunales, lo que significa que debe ser una entidad propietaria o que controle la nota hipotecaria. Si dichas entidades no pueden presentar la prueba requerida, la acción será desestimada.
Soluciones Más Allá de la Defensa de la Ejecución Hipotecaria
Además de defenderse de una demanda por ejecución hipotecaria, existen otras opciones. En nuestro bufete, también ayudamos a nuestros clientes a explorar alternativas a la ejecución hipotecaria y a facilitar su recuperación financiera.
Modificación de Préstamos
La modificación de préstamos es ampliamente aceptada por los propietarios que desean conservar sus viviendas, pero no pueden afrontar los pagos de su hipoteca actual. Negociamos con los prestamistas para:
- Reducir las tasas de interés
- Ampliar los plazos del préstamo
- Recalcular los saldos de capital
- Aplazar los montos vencidos hasta el final del préstamo.
Indulgencia Hipotecaria
La indulgencia le permite pausar o reducir los pagos temporalmente. Esto puede aplicarse si sus dificultades financieras son de corta duración, como la pérdida del empleo, afecciones médicas o un divorcio reciente.
Escritura en lugar de Ejecución Hipotecaria
Si solicitar una ejecución hipotecaria es simplemente imposible, la escritura en lugar de ejecución hipotecaria le permite transferir la propiedad de su propiedad al prestamista a cambio de la condonación de su deuda. Esto puede permitirle evitar que una ejecución hipotecaria formal aparezca en su informe crediticio.
Representación en Venta Corta
En una venta corta, el prestamista acepta permitirle vender su casa por menos de lo que adeuda en la hipoteca. Negociaremos con el banco y protegeremos sus intereses durante todo el proceso.
Por qué los propietarios de viviendas en Miami confían en García Hernández
Por qué la gente confía en nosotros para sus casos de ejecución hipotecaria en Miami:
Experiencia local
No somos la típica cadena nacional de bufetes de abogados donde la gente contesta el teléfono solo para ser redirigido. En cambio, estamos ubicados en Coral Gables con una sólida experiencia en el ámbito legal de Miami. En Cender, aportamos experiencia en tribunales locales, prestamistas y la dinámica del mercado inmobiliario para influir en su caso.
Estrategia legal personalizada
No hay dos casos de ejecución hipotecaria iguales. Escuchamos su historia, evaluamos su situación financiera y recomendamos soluciones que se ajusten a sus objetivos, ya sea conservar su casa o salir de la situación con el menor daño posible a su crédito.
Defensa agresiva
Listos para el juicio. Actuamos si su prestamista se niega a colaborar con usted o ejecuta su hipoteca ilegalmente. Combatimos la ilegalidad con firmeza en los tribunales para ampliar sus derechos y responsabilizar a los infractores.
Comunicación transparente
La jerga y los procesos legales pueden ser extremadamente confusos incluso en los mejores momentos, y durante un período estresante, interminablemente. Nuestros equipos lo mantienen informado en cada paso del proceso para que nunca se sienta abandonado a su suerte.
Qué hacer si le han notificado una demanda de ejecución hipotecaria
Debe actuar con rapidez si le han notificado la ejecución hipotecaria en Miami. A menos que responda a la demanda, esta no desaparecerá y la pérdida de su vivienda se acelerará.
Lo primero que debe hacer es:
- No ignore la demanda. En Florida, se debe respetar un plazo de respuesta de 20 días.
- Llame a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias de inmediato. Cuanto antes intervengamos, mayores serán las posibilidades de ayudarle.
- Obtenga toda la documentación, como los estados de cuenta de la hipoteca, los avisos legales, los registros de pago y las comunicaciones con su prestamista.
- No se deje engañar por ofertas no solicitadas de rescate de ejecución hipotecaria que provengan de alguien que no sea un abogado o una firma legal legítima que le prometa resolver su situación de la noche a la mañana.
Conclusión
Además de las estrategias más comunes descritas anteriormente, existen docenas de vías legales disponibles para los clientes, según su situación. Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, debe comunicarse con el bufete de abogados de García Hernández, P.A., donde podrá recibir una consulta gratuita con nuestro abogado experto en ejecuciones hipotecarias en Miami. ¡Llámenos hoy o complete el formulario de contacto y nos comunicaremos con usted!
¡Agende su cita de consulta ahora!
En García Hernández, conocemos las dificultades de estar bajo amenaza de ejecución hipotecaria. Usted merece abogados experimentados y compasivos con la capacidad de ayudarle a recuperar el control.
La firma se enorgullece de servir a clientes en todo Miami, desde Brickell, el centro, Coconut Grove, la Pequeña Habana hasta Coral Gables. Ya sea que esté a punto de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria o ya tenga una fecha de venta, nunca es tarde para obtener ayuda legal.
Llame al: (305) 771-3374.
Dirección de la oficina: 2655 LeJeune Road, Suite 802, Coral Gables, FL.
Preguntas frecuentes para abogados de defensa de ejecuciones hipotecarias en Miami
Pregunta 1. ¿Cuánto dura generalmente un proceso de ejecución hipotecaria en Miami, Florida?
Respuesta: El plazo de un proceso de ejecución hipotecaria puede variar según muchos aspectos, como los horarios judiciales y los factores de su caso. Sin embargo, puede tardar desde meses hasta más de un año.
Pregunta 2. ¿Cómo puede García Hernández ayudarnos en un caso de defensa de ejecución hipotecaria?
Respuesta: García Hernández revisará sus documentos hipotecarios, su historial de pagos y cualquier comunicación con su prestamista. Analizará las posibles deficiencias en el caso del prestamista, diseñará un plan de defensa y explorará opciones, como la modificación del préstamo o la suspensión de pagos.
Pregunta 3. ¿Cómo podemos prevenir una ejecución hipotecaria?
Respuesta: Prevenir una ejecución hipotecaria generalmente implica buscar ayuda en cuanto tenga problemas para pagar la hipoteca. Existen muchas opciones, como negociar una modificación del préstamo, solicitar una prórroga hipotecaria o explorar una venta corta.